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龙岩城市经过这些年的建设，城市东西南北各方位都留下浓墨重彩的一笔，区域面貌翻天覆地。这其中，城北的变化绝对不容忽视，实小龙州校区、龙初龙州校区的出现，填补区域教育空缺。规划中的张白土公园、谢洋公园等配套未来将大大改善城北人居环境。曾经的不毛之地，如今已成为各大房企排兵布局的重要阵地，区域内新建楼盘不在少数。

2021年上半年城北成功拍出保利珑樾、金砖凤凰书香院所在地块，下半年，龙州5号地块与解放北路东侧1号地块相继拍出，区域活跃度颇高。

作为龙岩城市发展的重要区域，城北势必陆续还将有地块上新。这不，近期这个区域成片开发方案出炉，龙州三号片区（原龙州中学片区）距离开发也不远了。

龙岩市新罗区龙州三号片区（原龙州中学片区）

　　土地征收成片开发方案（草案）

成片开发位置、面积、范围

本方案成片开发范围位于龙岩中心城区西陂街道张白土村和小洋农村，东至龙州路西侧道路红线、南至龙州中学南侧边线、西至规划城市支路、北至青松路南侧道路红线（成片开发范围以最终批复为准）。

本方案成片开发范围总面积9.2553公顷，其中：农用地面积4.3774公顷（其中：耕地0.2894公顷），建设用地面积4.7281公顷，未利用地面积0.1498公顷。

主要用途、实现功能及公益性用地比例

本片区以住宅用地、教育用地、城镇道路用地为主。规划用地和功能包括：城镇住宅用地、教育用地、城镇道路用地。城镇道路用地、教育用地、公益性用地占成片开发用地总面积的42.22%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

拟安排的建设项目及实施计划

拟建设项目主要包括：龙州中学、龙州中学北侧城市支路、龙州三号地块。

本土地征收成片开发方案拟实施周期为2022-2024年。

合法合规性分析

本方案成片开发范围位于土地利用总体规划的允许建设区，已纳入上报的城镇开发边界集中建设区，新罗区人民政府承诺将土地征收成片开发范围纳入国土空间规划最终确定的城镇开发边界内的集中建设区。

本方案符合龙岩市新罗区国民经济和社会发展第十四个五年规划，已纳入龙岩市新罗区国民经济和社会发展年度计划。

本方案不占用永久基本农田、生态保护红线、各类保护区（含文物保护），不涉及其他法律法规规定不允许占用或开发的区域。

征地农民利益保障

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准依据龙岩市相关政策、补偿标准依法依规执行，新罗区人民政府将严格按照《土地管理法》履行“现状调查、风险评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。

结论

本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收成片开发的标准。

来源：蓝房网龙岩站