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疯狂!龙岩地价直追房价!在厦打工人:厦门买不起,龙岩回不去

2022-09-09 21:42:01 7470

摘要:不看不知道,龙岩市地价已经接近破万了!身为地产从业人员,平时只顾着厦门的楼市行情。在感慨厦漳泉房价的同时,还心想着以后回家买房。而现在,就感觉好像“被偷家”了。以至于身边不少在厦门工作的朋友感叹:现在连龙岩都回不去了。(图片来源:龙岩全媒体...

不看不知道,龙岩市地价已经接近破万了!

身为地产从业人员,平时只顾着厦门的楼市行情。在感慨厦漳泉房价的同时,还心想着以后回家买房。

而现在,就感觉好像“被偷家”了。

以至于身边不少在厦门工作的朋友感叹:现在连龙岩都回不去了。

(图片来源:龙岩全媒体中心)

01

溢价率高达95%,地价直逼万元!

上周,龙岩市一口气出让了5幅商住地块,总建筑面积超27万㎡。

此次吸引了包括建发、保利、碧桂园、融创、龙湖、中骏、正荣、远洋、大唐、金地、阳光城等27家房企。

这些开发商都是一等一的“抬价”高手。

果然,5幅地块最低楼面价7276元/㎡,最高达到了9759元/㎡。若不是政府限价,估计要破万!

这只是个福建省的三线小城市!

需要注意的是,这5幅地块的商品房上限均价都达到了1.4万+/㎡,其中3幅接近1.5万。

这是什么概念?

位于厦门同安汀溪的古龙山语听溪、大唐水云间等项目,在售均价也就1.4万左右。

汀溪距离岛内大概30公里,龙岩距离岛内160多公里。

02

近5年来,厦门地价都有下跌的时候。

而龙岩地价,是一直在涨!

根据中原地产数据,龙岩商住地块价格从2016年的2400元/㎡,涨到了现今的7417元/㎡。

而且,这只是1-3月的数据。再把上周的算上,楼面价估计要破8000元。

当然,地价肯定要有房价支撑,房价要有成交量支撑。

2020年龙岩市区新房去化率在85%左右,热门楼盘经常出现一房难求的局面。

这个去化率,能吊打厦门七成以上项目。

龙岩某些个楼盘,甚至要摇号选房。

价格方面,西陂板块、行政中心板块,均价已经逼近1.5万/㎡。

另外,曹溪和东肖两个板块,是龙岩增长最快的区域,目前均价在1.3万左右。

2021年1-3月,龙岩一手住宅成交均价11953元/㎡,而泉州市区是12025元/㎡。

可以说,龙岩与泉州、漳州的房价已经相差无几了。

03

近几年,身边在龙岩买房的人越来越多。

由于厦门、福州等城市房价持续高位,很多外出的龙岩人选择了返乡置业。

另外,受近些年省内炒房风气影响,很多手里有闲钱的农村人,会选择进城买房。

还有很重要的一点,龙岩市的发展前景持续被看好。

2020年,龙岩市GDP增速是福建省最快的,经济活跃度很高。

并且,2020年龙岩市GDP还首次进入全国百强,排名96位,成为福建省第五个GDP百强市。

而在人均GDP排行中,龙岩排在全国33位。(厦门12、福州22、泉州26、龙岩33、漳州48)

所以,尽管龙岩是三线小城,但经济实力和发展潜力,比大部分三线城市要强。

(图片来源:龙岩全媒体中心)

不过,随着越来越多人选在市区买房,龙岩房价也水涨船高。

只是大家平时,都把目光集中在了厦门、福州、泉州,甚至是角美、漳州港这些地区。

所以,回过头来看,很多人都感慨,上车龙岩的最好时机或许已经错过了。

编辑 | 哈蜜

综合:厦门克而瑞、厦门中原研究中心等

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